Траншевое состояние: ипотека за один рубль в месяц
Rawpixel | Freepik.com
В российских мегаполисах набирает обороты новая кредитная схема для покупки первичного жилья — траншевая ипотека, главный конкурент субсидированных ставок от застройщиков: новая финансовая схема не требует выплаты комиссии банкам-партнерам за гипернизкие проценты по жилищным займам и не накручивает стоимость жилья
Банковский кредит на покупку жилья в новостройке, предполагает выдачу денег постепенно, частями/траншами, наиболее вероятная замена льготного кредита от застройщика. Позволяет существенно уменьшить платежи в первые годы — при траншевой схеме общая сумма ипотечного займа дробится на два-три транша, а у каждого из них собственная процентная ставка. Ежемесячный взнос по траншевой ипотеке может быть равен одному рублю. Подробности тут.
После того, как ЦБ РФ пригрозил принять меры против льготной ипотеки застройщиков, чтобы не допустить возникновения на финансовом рынке ипотечного пузыря по причине заниженных ставок кредитов и завышенных цен на первичное жилье, покупателей первичной недвижимости заинтересовал недавно появившийся банковский механизм траншевого займа.
Специалисты петербургской Группы компаний «КВС», победителя Федерального конкурса «Надежный строитель России–2021», поясняют: допустим, для покупки квартиры нужно взять в банке 4,6 млн руб. Тогда в рамках программы траншевой ипотеки сначала оформляется займ на 1 млн руб. — на срок до момента ввода объекта в эксплуатацию, при этом процент начисляется только на эту сумму. После сдачи дома выдается кредит на второй транш — оставшуюся сумму 3,6 млн руб. по ставкам семейной или льготной ипотеки на новостройки. В результате покупатель платит меньше процентов, хотя ставки по такому жилищному кредиту выше средних. Зато сумма первого транша небольшая, поэтому до окончания строительства ежемесячные платежи будут низкими. А значит, комфортными.
Екатерина Чайковская, глава отдела ипотеки тюменского застройщика ГК «Меридиан», отмечает: траншевая ипотека — это отличный вариант для приобретения квартиры именно в новостройке. Ведь пока дом строится, у покупателя немало расходов помимо ежемесячных платежей по кредиту. Например, аренда жилья и выплата долга за первоначальный взнос. И для снижения финансовой нагрузки как раз можно выбрать программу траншевого кредитования.
Кстати, траншевый кредитный механизм выгоден в том числе и тем, кто планируют продавать уже имеющуюся недвижимость: можно сейчас приобрести новую квартиру, а потом быстро погасить ипотеку вырученными от продажи старой средствами. Если успеть до момента оформления второго транша, то переплата по займу будет незначительной. Гендиректор московской девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин уточняет: «Минус всего один — до получения второго транша банк может запретить досрочное погашение кредита, такая практика имеет место».
Траншевая ипотека предполагает уменьшенные платежи в первые годы выплаты кредита. Это особенно актуально после переезда в новое жилье, когда нужно делать ремонт и покупать необходимую мебель и технику. По остальным параметрам такая кредитная схема практически не отличается от обычной.
Источник: Известия
При такой кредитной схеме покупатель вносит первоначальный взнос, а размер первой части займа, которая будет выдана прямо сейчас, и второй части, которая понадобится позже, определяет застройщик. В нашей компании, например, предлагается такой вариант: первый транш — 1 тыс. руб., а ежемесячный платеж — порядка 7 руб. на полгода. Второго транша, то есть остатка суммы кредита, ждем через 6 месяцев. Удобно клиенту? Считаем, очень.