Промипотека: долгожданная панацея или новая головная боль?
Jcomp | Freepik.com
На оперативном совещании с вице-премьерами глава российского правительства Михаил Мишустин (см. видео с 6:48 минуты) объявил о запуске нового инструмента поддержки бизнеса в условиях растущего импортозамещения — программы промышленной ипотеки
На полях XXV Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ) президент Владимир Путин поручил российскому правительству проработать и запустить промышленную ипотеку под 5% годовых, «чтобы отечественный бизнес мог быстро развернуть выпуск необходимой продукции». Идея своевременная: стране требуется расширение собственного промышленного производства в условиях санкционного давления, а одно из главных препятствий для ускорения процессов импортозамещения — это нехватка свободных денег плюс неподъемные для промышленников кредитные ставки (13%–15% годовых).
Льготный денежный заем у банка с господдержкой под залог недвижимости может взять бизнес, чтобы купить готовую промплощадку для быстрого запуска производства, или компания, которая строит промобъекты. Максимальная ставка — 5% годовых, сумма — до 500 млн руб. бизнесу, до 2 млрд руб. строителям. Максимальный срок — до 7 лет и до 10 лет соответственно. В любом случае льготную промышленную ипотеку с господдержкой дадут под залог готовых производственных площадей. Подробности тут.
Суть новой программы в том, что предприниматели теперь смогут получить дешевые деньги на покупку производственных помещений, а промышленные девелоперы — на строительство площадок индустриальных и промышленных технопарках. Отечественное бизнес-сообщество в общем и целом одобрило инициативу президента: в Российском союзе промышленников и предпринимателей (РСПП) ее назвали «интересной, поскольку значительная часть инструментов поддержки, в том числе наиболее востребованных у бизнеса, не предполагает финансирование строительства или покупки промышленных помещений». Только важно разработать гибкий механизм программы: правила льготного кредитования не должны быть «зарегулированными».
Член экспертного корпуса Федерального конкурса «Надежный строитель России» Сергей Шлыков отмечает: действительно, развитие промышленности сейчас одно из самых актуальных направлений, над которым необходимо активно работать. И поддержка от государства — это возможность для предприятий занять ниши, освободившиеся после ухода западных производителей. При этом льготная промышленная ипотека под 5% годовых будет интересна для средних/средних+ компаний, то есть для тех, кто уверенно развивался до санкций и готов масштабировать бизнес в нынешних реалиях. Для малого бизнеса это достаточно высокий процент, несущий серьезные риски в условиях нестабильности рынка.
А вот другого нашего эксперта Сергея Береснева настораживает условие покупки в кредит готовых строений. Ведь приобретение площадки под собственное производство в идеале подразумевает и определенное расположение помещений, и просчет конкретных нагрузок типа снега, розы ветров и т. п. Однако промышленные девелоперы имеют обыкновение экономить на спичках, поэтому существует такая опасность: будут строить, что называется, из грязи и палок, а потом втридорога продавать в кредит.
Промипотека принесет пользу, если промышленник сможет взять льготные деньги и на них строить то, что ему реально нужно, а не выбирать из готовых зданий, которые предлагает рынок. Но даже в такой ситуации предлагаемые условия займа с господдержкой не слишком выгодны. И это легко посчитать: если умножить 500 млн руб. займа на 5% годовой ставки, а потом полученные 25 млн руб. на 7 лет, то получится 175 млн руб. Иными словами, взяв на 7 лет 500 млн руб., бизнес должен вернуть 675 млн руб. Не каждое хозяйство сможет себе это позволить, так что имеет смысл понижать процент или увеличивать срок, либо делать и то, и другое.
Источник: правительство России
Регион: Россия
Действующие лица
Думаю, что необходимо проработать дополнительную поддержку для предприятий малого бизнеса. Например, предусмотреть для них более гибкие условия по льготным займам. В любом случае, точно сказать, выгодно это будет или нет, мы сможем лишь после того, когда будут известны все условия выдачи промышленных ипотечных кредитов.