ЖК «Новое Горелово», Ленинградская область, поселок Новогорелово
Информация об объекте
ЖК «Новое Горелово» — проект комплексного освоения территории на южной границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Работами на объекте занимается строительная корпорация «ЛенРусСтрой», которая выполняет функции застройщика, генерального подрядчика и девелопера проекта.
Жилой комплекс состоит из трех жилых кварталов многоэтажных панельных домов от 12 до 16 этажей, часть из которых уже введена в эксплуатацию. Каждый дом уникален своими планировочными решениями и отделкой представленных квартир, входных групп, лифтовых холлов и коридоров. Для безопасности жителей все объекты снабжены системами видеоконтроля, пожарной безопасности и дымоудаления.
Для потенциальных покупателей в ЖК есть демонстрационный этаж с технорумом. В нем представлены материалы, используемые при строительстве домов. Например, монолитные блоки, однослойные и трехслойные железобетонные панели, фасадные системы, внутриквартирные перегородки ГКЛ; а также элементы чистовой отделки квартиры: система вентиляции, разводка труб, устанавливаемые оконные системы в разрезе, материалы отделки жилых комнат и санузлов, качественные входные и межкомнатные двери с фурнитурой.
Квартиры сдаются с чистовой отделкой в светлых тонах. Представлены лоты от одной до трех комнат с различными планировками и метражами, панорамным остеклением балконов и лоджий, кухнями-гостиными и мастер-спальнями. В домах последней очереди установлены приточно-вытяжные вентиляционные системы с разводкой по всем помещениям (скрыты натяжными потолками), на каждом этаже предусмотрены колясочные.
Первые этажи каждого дома отданы под коммерческие помещения, а вторые являются специальными техническими уровнями, в которых находятся инженерные коммуникаций здания.
Застройщик особое внимание уделяет благоустройству прилегающих территорий и строительству социальных объектов. Вместо строительства еще одного дома, компания оборудовала большой плей-хаб, площадью 4,5 га, в котором разместились многофункциональные спортивные и релаксационные зоны с качелями, тренажерами, пешеходными и велосипедными дорожками. Весной состоялось открытие полукилометрового пешеходного бульвара с местами для прогулок, спортивного досуга и отдыха, дизайнерским многоуровневым освещением и множеством различных растений. Первая школа откроет свои двери для учеников уже 1 сентября этого года, на стадии строительства еще одна школа на 640 мест и детский сад на 280 мест.
Параллельно со строительством жилой недвижимости на территории комплекса строится восьмиуровневый наземный паркинг с эксплуатируемой кровлей на 499 машиномест полностью закрытого типа. На первом этаже паркинга планируется расположить хозяйственные магазины и предприятия. На данный момент жителям доступны полуподземный паркинг на 164 места и наземные стоянки у домов.
Комментарии экспертов
В рамках реализации проекта «Новое Горелово» застройщик одновременно со строительством жилых домов строит объекты социальной инфраструктуры (школы, детские сады), паркинги и занимается благоустройством прилегающей территории. Как эксперт была приятно удивлена планировочными решениями квартир (мастер-спальни, кухни-гостиные, встроенные ниши для шкафов), дизайном МОПов, инновационными решениями по организации системы вентиляции, качеством базовой отделки квартир «от застройщика» и конечно же организацией внутреннего пространства дворов. Просторно, чисто, комфортно, современно, стильно, концептуально.
Жилой комплекс «Новое Горелово» на южной границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области произвел благоприятное впечатление. Интересное проектное решение по оформлению благоустройства придомовых территорий: необычные малые архитектурные формы, устройство детских площадок по типу плей-хаб, организация зоны отдыха с использованием шезлонгов, устройство покрытий пешеходных дорожек с использованием древесины. Застройщик соблюдает нормативные требования к комплексным жилым застройкам, осуществляя строительство школ и детских образовательных учреждений; соблюдает требования СанПиН к условиям труда персонала, выполняющего работы в условиях повышенной температуры окружающей среды (организован перерыв в жаркое время). На территории строительной площадки установлен щит, на котором показана информация о погрузочно-разгрузочных работах как в текстовом формате, так и в виде схем. Пожеланием к Строительной корпорации «ЛенРусСтрой» является организация просмотров строительства объекта на всех основных этапах с целью дать оценку организации строительного производства.
Фото объекта
«Новое Горелово» — это пример создания на свободных территориях самодостаточной жилой и многофункциональной застройки с необходимой инфраструктурой, благоустройством и социальными объектами. Отдельно хочется отметить стремление компании к цифровизации производственных процессов: оформление и ведение исполнительной документации в электронном виде, применение BIM-технологий при проектировании объектов, а также использование внутренней электронной системы обмена информацией между всеми участникам процесса капитального строительства о стадиях выполнения различных видов работ.