Строителям в помощь: президент одобрил меры поддержки отрасли
Chris Gray | Unsplash
Второй пакет мер государственной поддержки застройщиков затрагивает вопросы регистрации прав, условия долевого строительства, градостроительные и земельные отношения
Пакет законодательных мер для поддержки отечественной строительной отрасли принят Госдумой и утвержден Совфедом 11 марта 2022 года. Президент Владимир Путин завизировал документ 15 марта 2022 года. Новый закон устанавливает особенности правового регулирования градостроительных, земельных, жилищных, инвестиционных и иных отношений в условиях давления западных санкций. Полный текст закона тут. Вообще же план поддержки экономики России включает более ста инициатив на сумму около 1 трлн руб.
Процесс оформления разрешительной документации на строительство чувствительно ускорится: застройщики сэкономят не менее шести месяцев, потому что теперь можно одновременно рассматривать изменения в генплан, проекты планировок территорий, а также правила землепользования и застройки. При этом публичные слушания станут едиными, а срок предоставления участков под строительство тоже значительно сократится.
Еще одна ключевая мера поддержки — исключение повторная проверка госрегистратором прав на землю и соблюдения требований к ограничению использования земли после получения разрешения на ввод объекта. Это важное решение направлено на совершенствование инвестиционно-строительного цикла в рамках правительственной программы «Новый ритм строительства».
В документе не оставлены без внимания права участников долевого строительства — меры предусматривают новые условия, которые направленны на защиту интересов граждан. В частности, чтобы исключить появление новых обманутых дольщиков, банки будут продлевать действие счетов эскроу в случае задержки ввода объектов. В дополнение принято решение о штрафах и пени за просроченные платежи услуг ЖКХ — на их расчет не повлияет выросшая до 20% ключевая ставка ЦБ.
Наконец, для поддержки бизнеса и сохранения предприятий введена возможность без торгов продлить аренду государственного и муниципального имущества. Более того, при необходимости в этом году по таким договорам арендную плату на этот год разрешено снижать до одного рубля.
Нужно отметить, что строителям оперативно помогают не только власти, но и производители. Например, для удешевления жилья в новостройках уже разрабатываются новые эргономичные решения типа базового сантехнического модуля. Это несколько стандартных модульных санузлов с отделкой и коммуникациями под «ключ». Такой модуль можно встроить в квартиру за 10–15 мин. по технологии сухого монтажа на объектах монолитного и панельного домостроения.
Вообще же статистика свидетельствует, что российская строительная отрасль себя чувствет неплохо и стагнировать не собирается. Так, в одной только Москве запросов на возведение различных объектов также много, как и в прошлом году: за 2021-й выданы разрешения на строительство 15,3 млн м2 недвижимости, а в 2022-м планируется построить порядка 4,5 млн м2 жилья. В Ленобласти ввод объектов вырос на 15%, а в регионах РФ в эксплуатацию добавили более миллиона «квадратов» складской недвижимости.
Источник: Правительство РФ
Регион: Россия
«Это социальная мера, которая позволит застройщикам, хоть и с задержкой, но завершить строительство своих объектов и не допустить появления недостроя. При этом каждый дом, строящийся с привлечением средств граждан, региональные власти должны держать на особом контроле и своевременно реагировать в случае возникновения сложностей у застройщиков. Такие вопросы мы будем прорабатывать в ручном режиме».