На 12% за неделю: цены на столичные новостройки бьют рекорды
Igor Rozhkov | Shutterstock
Рост цен на московском первичном рынке недвижимости составил 5% за февраль и до 12% за первую неделю марта составил — это самый резкий скачок с 2014 года
Механика этого явления вполне объяснима: после повышения ключевой ставки ЦБ РФ коммерческие банки начали пересмотр процентных ставок по ипотечным кредитам, а рубль ушел в крутое пике из-за санкций. В итоге инвесторы начали вкладывать в самый стабильный актив — жилую недвижимость. Естественно, застройщики решили заработать на ажиотажном спросе, поэтому цены на первичном рынке пошли в рост. В итоге показатели средней стоимости разных типов квартир в массовых новостройках Москвы обновили исторические максимумы.
Но такое положение дел не навсегда. Дело в том, что сейчас активизировались покупатели, которым уже была одобрена ипотека, или те, у кого имелись свободные средства для 100% оплаты квартиры. Таких на рынке немного, поэтому спрос в любом случае так же стремительно пойдет на убыль. Да и покупать эти люди стремятся квартиры в готовых домах, чтобы избежать риска заморозки строительства — таких лотов на столичном рынке тоже мало. Исключением из этого правила стал только 2021 год, когда цены росли под влиянием иных факторов.
Плюс ко всему ситуацией заинтересовалась Федеральная антимонопольная служба (ФАС): крупнейшим российским застройщикам в письменном виде напомнили о необходимости соблюдать антимонопольное законодательство и воздержаться от искусственного подогревания ажиотажа на рынке жилой недвижимости.
Так что переживать и стремиться срочно покупать новую жилую площадь пока не имеет смысла. Лучше подождать естественного понижения цен. Тем более, что ситуацию должны выровнять антисанкционные меры, которые оперативно разрабатывает и принимает российское правительство.
Источник: НСР
«Впервые за отметку в 8 млн руб. перешла средняя стоимость студий. За месяц они подорожали на 4,3% и достигли 8,2 млн руб. Впервые дороже 11 млн руб. стоят однокомнатные квартиры, чья стоимость увеличилась за месяц на 5,6% и составила 11,6 млн рублей. Двухкомнатные квартиры подорожали до 16,3 млн руб. против 15,5 млн месяцем ранее, то есть на 5,2%. Больше 21 млн теперь обойдется средняя трехкомнатная квартира в массовых новостройках. За месяц ее стоимость увеличилась на 5,3%».