Поселок Тельмана: строители делают ставку на безопасность
Пресс-служба ООО «ИНФОСМИТ»
Безопасность конструкций на стройплощадке многоэтажного жилого дома в Тосненском районе контролируют инженеры Центра строительных материалов и технологий «ИНФОСМИТ»* — лабораторные испытания с ранней весны проводятся по договору с барнаульской строительной компанией ООО «Спецстрой»
Многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями и многоэтажным гаражом по адресу: пос. Тельмана, ул. Парковая, д. 1/6, Тосненский район, Ленобласть
При выборе квартиры в возводимой новостройке качество строительства не менее принципиальный вопрос, чем корректно составленный договор и благонадежность компании-застройщика. Но если юридический аспект довольно легко проверить в любой момент, то как определить на стадии строительства, соответствует ли конструкция дома стандартам качества? Тем не менее, есть варианты, чтобы это выяснить. Два маркера позволяют мгновенно установить, что качество строительства на высоком уровне. Во-первых, если объект обладает дипломом ежегодного Федерального конкурса «Надежный строитель России». В рамках первенства более 90 практикующих экспертов разных специализаций из всех российских регионов посещают и оценивают жилые новостройки и другие здания по десяти критериям специально разработанной 100-балльной системы. Во-вторых, если здание обладает знаком качества BAZICON — его получают только те строящиеся объекты, которые соответствуют строгим требованиям Национальной системы оценки соответствия качества в строительстве.
1. Разрешение на строительство: тот ли указан дом, срок действия документа, подписи и печати, данные застройщика — все должно совпадать.
2. Проектная документация: полная информация о строительстве объекта, разработанная на основе Градостроительного кодекса РФ — все строительные планы, детализированные чертежи всех конструкций, и сметы, отражающие стоимость объекта.
3. Проектная декларация: в ней указаны срок завершения строительства и информация об этапах работ, характеристики квартир, список подрядчиков, страхование и возможные риски и т. д.
4. Госэкспертиза: она входит в проектную документацию, но можно рассмотреть и отдельно — если объект прошел госэкспертизу, то он соответствует законодательству, строительным регламентам и нормам.
Если таких очевидных маркеров нет, то имеет смысл потратить немного времени на сбор сведений об объекте. Валерий Кочетков, директор Управления новостроек ИНКОМ-Недвижимость (Москва), отмечает, что современные продающие сайты весьма содержательны — девелоперы подробно описывают проект и окружающую инфраструктуру.
При необходимости дополнительную информацию можно получить на сайте Дом.РФ или, к примеру, на портале Комплекса градостроительной политики и строительства Москвы. Кроме того, тем, кто приобретает квартиру в строящемся доме, рекомендуется внимательно проверить документы, касающиеся девелопера, процесса строительства и непосредственно жилого комплекса. Конечно, хорошо бы еще иметь возможность узнать у продавца квартиры, проводились ли лабораторные испытания грунта, сварных металлических соединений и бетонных смесей, но по закону он не обязан предоставлять такие сведения будущим жильцам.
Тем не менее, полезно знать, что застройщик, который работает на качество, всегда приглашает аккредитованную строительную лабораторию для генерального сопровождения строительства. Так, барнаульская строительная компания ООО «Спецстрой» с момента закладки фундамента сотрудничает с Центром строительных технологий и материалов «ИНФОСМИТ» на возведении многоквартирного жилого дома в Ленобласти. Инженеры Центра производят на объекте следующие испытания:
1. Определение прочности и фактического класса бетона монолитных железобетонных конструкций, по ГОСТ 18105–2018 «Бетоны. Правила контроля и оценка прочности».
2. Определение максимальной плотности (оптимальной влажности) песчаных грунтов по ГОСТ 22733–2016 «Грунты. Метод лабораторного определения максимальной плотности».
3. Определение коэффициента уплотнения песчаных грунтов методом режущего кольца (с глубины до 0,5 м) по ГОСТ 5180–2015 «Грунты. Методы лабораторного определения физических характеристик».
4. Определение качества сварных металлических соединений методами ВИК и УЗК (ГОСТ Р 55724–2013 «Контроль неразрушающий. Соединения сварные. Методы ультразвуковые», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями №1,3)».
5. Входной контроль качества бетонных смесей (удобоукладываемость, средняя плотность, температура, отбор контрольных образцов) по ГОСТ 10181-2014 «Смеси бетонные. Методы испытаний».
6. Определение прочности бетона методом ударного импульса, ультразвуковым методом по ГОСТ 22690-2015, ГОСТ 17624-2012.
Лабораторный контроль на этом объекте ведется с самого начала строительства и сопровождается постоянным наблюдением со стороны строительной лаборатории. Помимо обязательных испытаний бетона монолитных железобетонных конструкций, выполняется тщательный инструментальный и визуальный аудит качества сварных соединений панелей возводимого дома. Из-за особенностей выбранной застройщиком конструктивной схемы строительства сварные соединения играют важнейшую роль в обеспечении безопасности жильцов в течение всего срока эксплуатации жилого комплекса.
________________________________________
* ООО «ИНФОСМИТ» — испытательная строительная лаборатория полного цикла. Основная компетенция: комплексный лабораторный контроль новых строительных объектов от нулевого цикла до ввода в эксплуатацию. Еще до этапа активного строительства здешние специалисты оценивают общие затраты на услуги лаборатории (уплотнение песчаных и щебеночных оснований, прочность бетона монолитных железобетонных конструкций и пр.) и фиксируют твердую цену в договоре с возможностью рассрочки платежа до шести месяцев. Такой подход позволяет заказчику по завершению строительства объекта оптимизировать издержки на лабораторный контроль до 30% по сравнению с разовыми выездами специалиста лаборатории. Подробности читайте в материале «Контроль качества: почему не стоит экономить на спичках».
Регион: Северо-Западный
Действующие лица
В настоящее время при возведении около 85% объектов, например, в Москве оформляются договоры долевого участия в строительстве (ДДУ) с использованием эскроу-счетов, которые применяются при проектном финансировании, а банки заинтересованы в контроле качества строительства финансируемых ими домов.