2023: ГК «КВС» и СК «ЛенРусСтрой» поделились планами
ЖК «Новое Горелово», Ленобласть | Оргкомитет НСР–конкурса
Застройщики — победители конкурса «Надежный строитель России–2021» ГК «КВС» и СК «ЛенРусСтрой» приняли участие в круглом столе ведущего регионального бизнес-издания «Деловой Петербург», чтобы обсудить актуальные проблемы рынка и возможности их решения
Анжелика Альшаева, генеральный директор Агентства недвижимости «КВС», которое входит в Группу компаний «КВС», поделилась с коллегами прогнозами и планами: «У нас на этот год два плана развития: оптимистичный и реальный. Это не первый кризис, например, в 2008 году падение продаж и спроса было более существенным, к тому же тогда государство отрасль никак не поддерживало. И в 2023 году, думаю, у нас точно не будет шока, который был в 2022-м. Мы собираемся выводить новые объекты — два городских выведем весной, по ним уже получено проектное финансирование, а также следующие очереди по комплексному освоению территорий. Вариантов нет, поэтому планы у нас большие». Кроме того, Анжелика Альшаева прокомментировала перспективы развития вторичного рынка, где жилая недвижимость сейчас стоит дешевле новостроек.
Заместитель генерального директора Строительной корпорации «ЛенРусСтрой» Максим Жабин отметил, что сегодня всем приходится работать как кризис-менеджерам: «Лично я достал книжки по продажам 2003 года, очень многое открыли для себя заново. За последние 5–10 лет мы сильно расслабились, нужно вспоминать старое. Наша задача сегодня — выстроить систему продаж, без нее ни один проект не полетит ни в 2023, ни в 2024, ни тем более 2025 году. Сейчас мы смотрим все, что связано с проектным финансированием, любыми иными инструментами, ЗПИФами, комбинированными сделками». В дополнение Максим Жабин поделился мнением о том, как девелоперам успешно продавать квартиры в новостройках, несмотря на повышение цен.
В разработке продукта у застройщика есть два варианта. Первый — «обезжирить» проект и сделать его максимально доступным, но без потери качества, потому что 2023 и 2024 годы пойдут под лозунгом доступности. Второй — создать продукт, упакованный в договор долевого участия, в котором в ипотеку будет учтена и мебель, и билет в фитнес-клуб на три года, и каршеринг со скидкой. В целом думаю, что 2023 год будет годом больших партнерств, нас ждут слияния компаний и партнерские отношения по освоению участков.
________________________________________
* Федеральный конкурс среди строительных организаций «Надежный строитель России» — всероссийское ежегодное профессиональное первенство для открытых, стабильных и прогрессивных строительных компаний. Учредителями Федерального конкурса «Надежный строитель России» являются Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет (СПбГАСУ) и Центр строительных материалов и технологий «ИНФОСМИТ» (ЦСМиТ «ИНФОСМИТ»). По итогам конкурса составляется рейтинг лучших строительных компаний в каждой из номинаций.
Я согласна, что вторичный рынок будет «перебивать» первичный, мы это видим по работе своего агентства недвижимости. На вторичке ценник стал ниже, чем на первичке. Потенциальные клиенты, например по программам ГЖО и ЦДЖ, на которые деньги выделяет государство, выбирают не первичку, а вторичку, из-за цены.