Отмена тысяч строительных норм: снизятся ли цены на недвижимость?
Одна из главных строительных новостей, о которой не читал разве что ленивый, касается отмены ряда правил из списка строительных норм. Послабления призваны облегчить жизнь строителям, но повлияет ли новшество на строительную отрасль в целом и можно ли ожидать снижения цен на жилье, разбирался наш корреспондент
Напомним, из правил исключены требования, которые ограничивали применение новых строительных материалов и конструкторских решений. Эти изменения установлены Постановлением Правительства РФ от 28 мая 2021 г. № 815. Из ГОСТов и СНиПов исчезли рекомендательные нормы, которые содержали ссылки на документы добровольного применения. По мнению авторов инициативы, это позволит избежать ненужной административной нагрузки со стороны госорганов, избавить строителей и проектировщиков от бумажной волокиты.
Оптимизацию требований можно наблюдать второй год — от 10 тыс. пунктов осталось всего лишь три. В частности, сняты ограничения на применение новых эффективных материалов и конструкций. В этой связи предполагается ускорение процесса согласования проектов и проведение строительных работ. По мнению генерального директора ООО «ИНФОСМИТ» Константина Дмитриева, пересмотр действующей нормативной базы не даст мгновенного результата.
Разумеется, бесконечные процедуры согласований тормозили подготовительные этапы строительства. Уход от бюрократических проволочек существенно сократит сроки реализации проектов, откроет новые горизонты в решениях, даст некоторую свободу проектировщикам.
Отметим, что нововведения входят в общенациональный план восстановления экономики страны. Разработчики изменений при этом делают акцент на то, что качество и безопасность возводимых строений пострадать не должны.
Оптимизация на бумаге
Эксперт рынка недвижимости, представитель агентства «Гранд-Капитал» Владимир Куликов в беседе с нашим корреспондентом отметил, что о возможном изменении цен, связанным с нововведениями, говорить пока не приходится. Он уверен: отсутствие бумажной волокиты сократит сроки строительства и сдачи жилья, но не затраты. Возможно, ситуация повлияет на динамику их роста в долгосрочной перспективе.
Эксперты строительной сферы вторят риэлтору. Так, например, исполнительный директор СРО «Союз профессиональных строителей» Андрей Бессерт в беседе с нашим корреспондентом подчеркнул, что на конечные цены возводимого жилья новые поправки не повлияют.
«Главный фактор удорожания квадратного метра — рост цен на строительные материалы, причём металлопрокат, древесина и другие материалы подорожали не только на внутреннем рынке, но и в остальных странах мира, это общемировая тенденция. Мы все знаем, что цены меняются только в одну сторону, и надеяться, что они вернутся к уровню прошлого года, наивно. Поэтому сокращение ГОСТов и СНиПов — лишь капля в море в вопросе сокращения издержек в строительстве».
Действительно, сократить издержки в отрасли — задача не из легких. Львиная доля, почти 70% стоимости объекта недвижимости — это затраты на материалы. Еще 10% — оплата труда строителей. Эксперты рынка уверяют: если эти расходы «заморозить», можно было бы ожидать некоторого снижения стоимости жилья. Но в разрезе динамики роста цен на материалы и необходимости повышения зарплат рабочим, это увы, невозможно. Исходя из этого, становится понятным: строить и согласовывать станет легче, но покупателям квартир сэкономить не удастся.
Получится ли монетизировать совершенствование ГОСТов и СНиПов, снизив цены на жилье в будущем, сказать сложно. К слову, такую задачу законодатели перед собой и не ставили. Оптимизировать процесс — да, сократить расходы — нет. Однако отдадим должное законотворцам: большинство прежних требований к строителям и правда безнадежно устарели.
Источник: НСР
Актуализированные правила проектирования мостов и тоннелей вступили в силу 
Строительство и аренда складов: цены выросли на четверть 
Полимерные композиты пригодятся для российских мостов 
Членство в строительных СРО увеличилось почти на 3 тыс. 
Знак качества CCQ поможет улучшить характеристики построек 
«Многие новые эффективные строительные материалы должны быть опробованы в реальных условиях не один год, прежде чем внедрять их в массовый сектор. В любом случае, с пересмотром требований, снизятся барьеры для производителей и строителям будет доступен более широкий выбор. Идея уменьшения документарной нагрузки на участников строительной отрасли, конечно, хорошая. Но с уменьшением роли госконтроля, увеличивается ответственность строителей за свой продукт, поэтому, в любом случае, компании, специализирующиеся на лабораторно-строительном контроле, ощутят дополнительную нагрузку».