ЖК «Любоград», I очередь «Жар-Птица», Санкт-Петербург
Информация об объекте
ЖК «Любоград» строится в тихом зеленом районе Санкт-Петербурга, в котором застройщик планирует возведение 19-ти четырехэтажных корпусов комфорт-класса, объектов инфраструктуры и благоустройства, объединенных сказочными мотивами.
Первая очередь предусматривает строительство трех корпусов на 724 квартиры, четыре наземных этажа и один подземный. В каждом корпусе предусмотрены лифты, на первых этажах — кладовые для жителей (75 в каждом корпусе, от 2,5 до 5,5 м2), помещения для хранения колясок и спортивного инвентаря, а также места для мытья лап животных. В третьем корпусе имеются места для размещения 14 коммерческих помещений.
Некоторые особенности объекта:
- высота потолков — 3 м;
- витражное остекление;
- приточно-вытяжная вентиляция;
- индивидуальные тепловые пункты для горячего водоснабжения домов;
- радиаторы с термостатическими клапанами и индивидуальными счетчиками тепла;
- внутрипольные конвекторы;
- энергосберегающие стеклопакеты;
- вход с уровня земли;
- дворы без машин;
- малоэтажная застройка;
- чистовая отделка (обои, ламинат, плитка на стенах и на полу в ванной, светлые межкомнатные двери).
Тип строительства — монолитный каркас (стены, перекрытия, пилоны) с ограждающими конструкциями из газобетонной кладки.
Класс энергоэффективности: А (очень высокий).
Состав экспертной группы
Комментарии экспертов
В ходе очного посещения объекта строительства могу отметить высокое качество возводимых строительных конструкций, а также исполнение застройщиком календарного графика производства работ. Из недочетов: необходимо уделить больше внимания контролю за соблюдением ТБ на строительной площадке. Но, в целом, остались положительные впечатления от увиденного.
Как руководитель строительной лаборатории хочу отметить наличие постоянно действующего лабораторного поста на объекте строительства. Инженер лаборатории своевременно осуществляет испытания песчаных оснований и засыпок, определяет прочность монолитных ж.б. конструкций в промежуточном и проектном возрастах. Кроме того, осуществляется входной контроль поступающих на объект строительных материалов и изделий. Такое отношение застройщика к важности работы лаборатории удается встретить нечасто.
Группа компаний «КВС» реализует целый ряд жилых комплексов в Петербурге. На конкурсную оценку был представлен жилой комплекс «Любоград», I очередь — «Жар-Птица», малоэтажное жилье комфорт-класса. Проектом предусмотрены решения, позволяющие достичь высокого класса энергоэффективности. Компания, понимающая перспективность использования современных энергоэффективных технологий, имеет огромное преимущество перед конкурентами из-за бережного отношения к природе. При осмотре объекта были отмечены высокий уровень организации производства работ, что в свою очередь положительно влияет на сроки реализации проекта. Применяемые технологии строительства позволяют без снижения качества выполняемых работ на отдельных этапах сохранять высокие темпы строительства. На момент посещения объекта работы велись с опережением сроков более чем на 10% от установленных календарно-сетевым графиком. В компании выстроена система контроля, в основе которой лежат международные стандарты управления качеством ISO 9000. В рамках проверки были выявлены незначительные нарушения техники безопасности рабочим персоналом. Однако в ГК «КВС» показали, что уровень организации и качества работ зависит от профессионального подхода руководства.
Фото объекта
Объекты сдаются в среднем на три месяца раньше срока. Организована рабочая комиссия до передачи квартир жильцам, что позволяет увеличить сдачу после первой приемки до 90-95%. В момент посещения объекта имеют место отклонения от требований СП 70.13330.2012 в части устройства рабочих швов бетонирования, присутствуют наплывы и каверны в стыках монтируемых конструкций. Очевидно, что данные дефекты устраняются в рабочем порядке и не влияют на качество при эксплуатации объекта.